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买商铺收52万“服务费”:中介何必假装开发商?

2019-05-06 13:13 理财

  购房要付约25%的效劳费,即使是市场定价,也应该收得敞亮,不能如此稀里懵懂。

  继汽车

买商铺收52万“服务费”:中介何必假装开发商?

“效劳费”惹争议后,房产行业的“效劳费”也被曝出。

  据红星旧事5月5日报道,2018年6月巫女士认购了成都温江金马镇“东原·西岸”楼盘两间商铺,每间100余万元,共200余万。但交款时,每间多了26万元“效劳费”,收据上的印章也不再是开发商,而是变成了房地产经纪公司。虽然也曾发生疑问,但销售人员解释是工程款,不影响购房。

  无论此举是为了偷逃税,还是有其他希图,这笔高达50余万元的免费项目究竟是何项目,又是谁最终收了这笔钱……这些成绩,显然不能以“不影响交房”就稀里懵懂地凑合过来。保证消费者的知情权,是单方买卖最根本的要求。

  就目前看,收取“效劳费”的似乎是扮演代销角色的房产中介。两间商铺的总房款才200余万元,中介效劳费竟收52万元,假如对方明白阐明购置商铺的中介费约25%,那恐怕购房者会做更周全的考量。

  可从 铁矿石期货鑫东财配资 当事人阅历的整个进程看,简直一切流程都是吞吞吐吐、语焉不详,没有一方明白阐明各自角色。从置业参谋承诺“不影响购房”到回应“这边是这样的”;从任务人员表示“不太清楚”到“要联络知情人”,完全没有大额买卖该有的明晰、标准、利索。

  在网上搜“商铺+效劳费”,相似旧事不少:“在售楼处买商铺竟被收134万‘效劳费’,预先才知销售员是中介”“男子花24万买商铺,忽然发现多收了8万,经理:那是中介的效劳费”……这也反映了商铺买卖中绝对普遍的“潜规则”:有些中介机构与开发商互相串通,以开发商的名义直接销售,却暗中加上“中介效劳费”……也就是从“台前”躲到“幕后”,成心模糊本身的中介身份。到头来,这也背叛了中介机构的居间效劳性质。

  在市场买卖环节,若中介机构能凭仗会谈优势以更优惠的价钱来卖房,依据差价来收取效劳费用,本无可厚非。前提是,中介机构对购房者应标明效劳身份,对各项免费据实以报,征得客户在知情条件下的赞同,而不是连哄带骗地签约。

  就眼下看,购房“效劳费”跟之前媒体曝出的汽车4S店“金融效劳费”有些如出一辙的中央:那就是暗着操作,发票和项目都不标准等。“市场经济也是法治经济”,这类潜规则的合法性显然该承受法治审视,有些免费规则也该“明面化”。

  鉴于当下商铺买卖中,开发商与中介串通、经过“晦暗操作”隐瞒局部不合理免费项目的景象层出,工商管理部门也无妨及时介入调查——动辄数百万元的买卖,本不该这幺“藏头露尾”的。而市场买卖中,也该少点这样的潜规则。