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二线都会土地市场团体升温

2019-05-14 13:36 理财

近一个月来,天下二线都会土地市场连续升温。13日,中原地产研究院宣布的数据显示,4月单月,受监测的二线都会合计卖地金额高达2933亿元,刷新了最近2年的最高纪录。

  详细来看,四月单月土地出让最多的二线都会有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热门都会。

  中原地产首席剖析师张大伟以为,整体来看,今年1-2月份各地土地市场普遍低迷,但随着春节后信贷市场增量增添,房企融资难度降低,部门都会在4月份土地市场再次泛起了苏醒苗头,回暖显着。

  4月份,天下整体土地市场迎来了一波成交小岑岭,随着二

三线都会土地供应量的恢复,成交修建面积和成交金额同环比均出现上升趋势;成交价钱也在市场回暖的影响下继续上涨,并到达近一年来的最高点,溢价率同样保持上行,创下2018年下半年以来新高。

  在供应方面,4月份各大都会供地企图的麋集公布,当月土地供应总量保持上升的趋势,到达今年来土地供应的最高点,土地供应总量为26925万平方米,环比上涨三成,同比也大增72%。成交方面,4月成交体量继续出现回暖态势。据克而瑞地产统计数据显示,天下336都会谋划性土地总成交修建面积到达17987万平方米,环比上涨31%,和去年四月相比也有27%的涨幅。

  市场热度方面,土拍溢价率一连5月保持上涨,4月环比再次上涨3个百分点,成 期货行情鑫东财配资 交溢价率已到达了22.1%,市场显着升温。其中,一线都会中广州出让了多宗含金量较高的住宅地块,整体溢价率回升至15%;二线都会中由于杭州、南京等热门都会在土拍中均接纳了“限地价竞矜持”的方式,土地整体溢价率仍然高达23.5%,高于天下平均水平;三四线成交高溢价地块显着增多,溢价率也因此上涨到21.3%,这也是今年来首次突破20%。

  克而瑞地产研究员马千里剖析指出,虽然土地市场热度进一步回暖,4月内多个羁系部门和地方都会已经做出对应亮相,如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的都会提出预警,合肥、西安等土拍较热的都会也已出台了调控新政,在新一轮的调控预期影响下,预计本轮的土拍热度上升不会连续太久。