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401套待售房产值多少?为何不提交股东大会?*

2019-05-22 13:46 理财

被实行“退市风险警示”的海马汽车集团股份无限公司,一个月内连发两份公告,拟出售海南海口市、上海市合计401套房产,但此举引来市场和监管部门的关注。5月21日晚, *ST海马回复监管的关注函,包括阐明公司董事会决议未就处置价钱停止核定的缘由、相关出售底价的决策机制、买卖不构成关联买卖的理由等事由。

  被实行“退市风险警示”的海马汽车集团股份无限公司,一个月内连发两份公告,拟出售海南海口市、上海市合计401套房产,但此举引来市场和监管部门的关注。

  5月21日晚, *ST海马回复监管的关注函,包括阐明公司董事会决议未就处置价钱停止核定的缘由、相关出售底价的决策机制、买卖不构成关联买卖的理由等事由。

  401套房估值3.34亿元

  4月19日, *ST海马董事会审议经过了《关于公司拟出售局部闲置房产的议案》。公司拟经过中介机构依照市场价钱在二手房买卖市场挂出并地

下出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产和位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产。

  5月15日,*ST海马又发布了另一份房产处置方案,公司拟经过投标和/或委托中介机构依照市场价钱在二手房买卖市场挂出等方式地下出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘小道旁的局部闲置房产;其中,住宅269套,商铺15套。

  依据*ST海马先后两次发布的房产处置方案,算计处置套数为401套,面积算计28035平方米。不过,在两份房产处置议案中,*ST海马只罗列了待售房产的账面价值、用处等信息。因而,深交所要求公司公告未阐明相关房产市场价钱的缘由,以及董事会决议未就处置价钱停止核定的缘由,相关出售底价的决策机制。

  关注函的回复公告显示,据测算,拟出售房产出售后,公司估计累计完成资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。其中,此次处置的36套上海市浦东新区南汇区宣桥镇闲置房产,估计单价为2.3万元。

  至于未阐明房产价钱,*ST海马称,公司此次拟出售房产数量较多且户型面积等差别较大,加之上海、海口两地目前均实行了严厉的房产限购政策,拟出售房产处置任务短期内难以完成,需求较优点置周期。在此较优点置周期内,拟出售房产处置价钱受所在区域二手房买卖市场价钱变化影响,能够发生动摇;拟出售房产所在地域房产限购政策能够发作的调整,也能够对处置价钱带来较大不确定性。此外,拟出售房产将采取市场化方式对外地下出售,购房者单户购置或批量购置的购置方式差别,亦能够对房产处置价钱形成影响。