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四川期货配资8家公司遭问询,交易所拷问房企财

2019-05-30 20:42 理财

上市房企正经历2018年报披露后的诚信拷问。5月27日,银亿股份发布公告称,延期至6月10日前回复深交所的年报问询函。财务拷问、延期回复,今年以来,已有包括金科股份、泰禾集 金勺子配资 团、新城控股等至少8家A股上市房企被交易所问询。

房企通过财报粉饰以获得更好的市场通行证,在业内屡见不鲜。但在监管部门对上市公司信披完整性、准确性要求越来越严格时,一张疑点重重的财务报表已难以混迹资本市场。

问询浪潮中,房企核心财务数据被置于聚光灯下,盈利能力、高杠杆风险、同业竞争问题,处处直击经营者核心隐忧。也正是交易所问询函火力聚焦之处,房地产企业集体飙车之后潜藏的风险正缓缓浮出水面。

盈利疑云

据沪深交易所数据,今年以来,两市已有超过400家上市公司收到沪深交易所的年报问询函。其中,上交所发出年报问询函超过120封,深交所发出286封。仅在5月10日至5月16日,两市就发出118封问询函。

在这波监管大潮中,房企受问询现象明显增多。而作为房企经营数据的核心,盈利的真实情况首要得到关注。此次问询风波直指房企利润的“不合理变动”、是否存在通过报表合并及利息资本化调节利润等问题。

5月20日午间,深交所对金科股份下发年报问询函,要求其对2018年净利润增幅远超营收原因、毛利率增幅较大原因等问题进行说明。

数据显示,2018年金科营业收入412.33亿元,相比上期增加18.63%,实现归属于母公司净利润 38.85 亿元,相比上期增加 93.85%,净利润增幅远超营业收入增幅。在主营业务范围未变化的情况下,深交所质疑这一现象的原因。

过去一年,房企销售增速、回款率均进一步下滑。国泰君安证券研究指出,2018年56家房企在2016年销售增速峰值达51.1%,2017年销售增速下滑至44.6%,2018年增速继续放缓至33.2%;37家房企平均回款率同样下滑至70.37%。

在房地产行业整体承压的大环境下,金科房地产业务毛利率却迎来同比8.05%的增长,因此深交所要求,通过对比最近两年主要收入来源所涉项目的业态、构成、成本和收入情况,金科需要对毛利率大幅增长给出解释。

除去盈利指标变动背后的逻辑,上市房企是否通过财务手段调节利润同样受到质疑。典型例子是新城控股。4月2日,新城发布公告称收到上证所问询函。而16个问题的核心症结在于,新城是否存在对利润的调节?

年报显示,新城有多家持股比例超过50%的合营企业未被纳入合并报表,同时将持股49.51%的青岛卓越新城置业有限公司、持股50.50%的义乌吾悦房地产发展有限公司,以及持股32.38%的许昌昱恒纳入合并报表范围。

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