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苏州楼市限售新政实施后:工业园区几无新房可

2019-05-15 13:25 新股

每经记者包晶晶每经编辑魏文艺

“这几天看房人的确少了,园区几乎无房可卖了。”中介小陈告诉《每日经济新闻》记者:“其实从‘五一’开始,投资客就开始观望了,都不怎幺敢出手,生怕政策有变。”

5月11日,苏州限售新政终于“靴子落地”:苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。同时,还调整了土地出让报价规则。

半个多月前,记者在苏州工业园区实地走访时发现,买房要付全款,甚至还要托关系才可能买到。而半个多月后,当记者再次来这里时,却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心,房产中介工作人员也较之前清闲了不少,只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸,“限售”也成为大家热议的话题。

房价疯涨:3套房早卖几月少赚500万

“我买的新房,年前大家同时交的材料,结果小区里一部分产权证

下来了,我们却没拿到。现在限售了,资金要压5年。幸亏另一套房的定金还没付,不然拿什幺钱继续付款啊。”前来不动产登记中心咨询房产证办理进度的王女士说。

几年前,因为看好苏州工业园区的发展前景,王女士夫妇除了自住,还另外购买了几套房。“去年底出手了3套房子之后,我们离开了苏州一段时间。结果三四月份一过,发现自己少赚了差不多500万元。”

中介小陈告诉《每日经济新闻》记者,这段时间房价的确涨得太疯狂了,苏州工业园区南面一楼盘的次新房,去年底一套420万元,到了今年4月就卖到了530万元左右。而该楼盘也是最后一次开盘,当日即告售罄。

此次苏州“限售令”一出,彻底“锁住”了王女士的购房资金,下一套房也没现金去买了。

“限售政策可以震慑投机投资客,短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。限售意味着在一段时间内锁住流动性,市场有波动也不能兑现,对于投资投机客而言偏短期收益,因此3~5年是偏中长期的时间锁定,可以给躁动的市场降温。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者:“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑,市场不具备继续反弹的动力。”

《每日经济新闻》记者在苏州工业园区不动产登记中心大厅看到,不少房产中介已经将临时办公点搬到了这里,安排驻点员工帮客户办理手续。但是对于新政前购房、尚未取得房产证的购房者,他们也显得颇为无奈,“只能以房产证上的时间为准,5年后才能交易,没有别的办法。”

苏州工业园区不动产登记中心一位工作人员告诉记者,关于本次限售的一些操作细则还没有出台,目前交易中心掌握的情况和公众看到的信息是一样的。如果需要进一步咨询细节,还得再过几天。