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违约、部分银行账户遭冻结 粤泰股份拟8.39亿抛售

2019-06-10 14:52 新股

  债务缠身的粤泰股份再一次卖出了项目,这次接盘的是近期在收购上颇为活跃的世茂。6月5日晚,粤泰股份宣布,拟将旗下位于安徽淮南的公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂,合计对价8.39亿元。

  粤泰股份表示,此举是为了缓解公司流动性紧张,化解公司的逾期借款风险。其中,淮南公园天鹅湾项目将由世茂操盘。

  近年,通过整体出售地产项目或者收购已较为成熟的地产项目,已经成为粤泰股份实现盈 期货交易鑫东财配资 利的重要手段。一方面,粤泰股份债务逐渐吃紧,去年已出现多宗债务违约;另一方面,由于多种因素影响,粤泰股份旗下多个主要项目始终未能入市销售。

  频繁出售资产

  据《每日经济新闻》记者不完全统计,粤泰股份从2017年至今通过出售项目股权等方式合计盈利超过8.66亿元。

  2017年,粤泰股份同样转让了位于淮南的一家子公司。这笔交易让粤泰股份当年获益8.311亿元,占业绩承诺的62.18%。

  同年,粤泰股份转让了在广州开发的房地产项目天鹅湾二期中住宅部分共计约2979平方米,总价值为1.74亿元。最终,该笔交易在粤泰股份2017年度确认营业收入1.53亿元,净利润2495.45万元。

  总体看,2017年,粤泰股份实现归属于上市公司股东净利润为11.68亿元,同比暴增704.63%。

  值得注意的是,上述广州天鹅湾二期主体工程早已完工封顶,但至今仍未入市销售。记者就相关问题联系粤泰股份方面,截至发稿暂未得到回复。

  一个可能的原因是,天鹅湾二期和另一项目广州嘉盛大厦因粤泰股份债务、诉讼纠纷,目前项目资产和部分股权资产处于被查封状态。

  2018年,粤泰股份还完成了沈阳安泰房地产开发有限公司《框架协议》权利义务及债权的交易,预计增加粤泰股份2018年度净利润约3亿元。另外,粤泰股份一家全资子公司信宜市信誉建筑工程有限公司也在2018年被对价1018万元出售。

  不过,2018年的出售无法抵消亏损。粤泰股份去年实现营业收入32.76亿元,同比下降41.52%;归属于上市公司股东净利润约2.9亿元,大幅下降75.17%;扣除非经常性损益后的净利润则下降99.81%至228.75万元。

  逾期借款接近30亿

  净利润极速下滑的背后是粤泰股份日益严峻的债务问题。

  在2018年年报中,粤泰股份聘请的中审众环会计师事务所提示,截至2018年12月31日,粤泰股份逾期借款为29.52亿元,并涉及较多的诉讼、仲裁事项,部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封,逾期应付利息达2.46亿元。粤泰股份已在财务报表附注中充分披露了拟采取的改善措施,但其持续经营能力仍然存在重大不确定性。