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涨是假涨,跌是真跌!这些地方正在埋葬炒房团

2019-05-13 14:23 信托

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  “如果想在泰国投资买房,那幺最好趁早打消这个念头,哥已经帮你们趟了水,事实证明,水太深”。

  每当聊起房子,猫哥的朋友磊哥总是语重心长,每次聊起泰国的房子,他都要来这幺一番“友情提示”。

  2017年的时候,在经过新一轮的限购限贷之后,国内的重点城市的限购框住了一批人的买房资格,也就是那个时候时候起,“海外资产配置”就成为了一个热门话题,也就是在哪个时候,磊哥开始关注到了泰国房产,也加了几个在泰国的中介。

  中介跟磊哥说,现在都是跟着政策“投资”,一带一路的东风已经吹到了东南亚,整个东盟都火起来了,而泰国肯定是头一个,“一年6-7%甚至10%以上的收益率不成问题,你要等到曼谷也限购,那就晚了”。   在“资产荒”的时代,10%的收益率,不可能不动心,彼时的余额宝已经长期在4%以下了。最终,在曼谷的素坤逸,磊哥买了一套40多平米的公寓,总价不到100万。

  不过等房子买完了,中介之前说不成问题“6-7%甚至10%的收益率”,就成了一个大问题。

  公寓的配套设置还算是很齐全的,但是齐全也意味着不菲的管理费用,住与不住,钱还是要交的;泰国湿热的气候,对于空置房是非常不利的,想要出租,房子就要进行一次再装修;装修完了房子就可以租住去了幺?

  不,能不能租出去,完全取决于中介的心情,以及他手里的“存货”数量。毕竟他积极促成房屋的买卖,但是并不能保证全部能租出去,虽然他在买卖的初始阶段是这幺保证的。

  磊哥说,“我这一年多,管理费交了,装修完成了,但房子基本上是空置的,因为中介说,租房行情不好,长租没客户,短租不合法,但是你看曼谷的房价,涨幅每年可不止10%啊。”

  所以,理论上磊哥的房子已经超过了100万。但是,仅存在理论上,因为想卖,很难。中介没有告诉磊哥的是,泰国本地人,鲜少数人买二手房,因为本地人买新房就有政策保障,反观二手房市场,更像是在泰国的“老外”们自己玩的击鼓传花的游戏,只不过这个“花”变成了房子。

  俄罗斯业主传给韩国业主,韩国业主传给我国港台地区业主,港台地区业主再传给中国内地的业主们,而在中国人大量涌入,房子基本上在中国人内部流转。

  如果这幺看,买房不像是一笔投资,更像是接盘。 易配资   这个五一过后,仍在为“接了盘”而苦恼的磊哥仍然能收到其他中介的推介信息:“泰国新国王加冕,别错过泰国的黄金十年,泰国房价又涨一波,曼谷房产了解一下?”